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28/11/12 - Razones para comprar una casa antes de fin de año
Mercado inmobiliario
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Razones para comprar una casa antes de fin de año

Las últimas estadísticas publicadas por el INE sitúan en mínimos la compraventa de viviendas, que en septiembre alcanzó las 25.985 operaciones. Pese a ello, las ventas de inmuebles llevan dos meses de tímido aumento, estimuladas básicamente por los incentivos fiscales que terminan el 31 de diciembre de 2012.

Redacción | 26/11/2012

Pese a que la compraventa de viviendas está pasando por el peor momento de su historia tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, existen varias razones de peso para que aquellos que estén pensando en comprar una casa, lo hagan antes del 31 de diciembre de 2012.

Veamos cuáles son las 5 razones principales por las que 2012 es, pese a todo, un buen año para comprar:

1. Subida del IVA: hasta el 31 de diciembre de 2012 la compra de vivienda nueva (sea para uso habitual, alquiler o para destinarla a una actividad económica) tiene un tipo impositivo del 4% sobre el precio escriturado. A partir del 1 de enero de 2013, se pasará del IVA superreducido del 4% al IVA reducido del 10%, con lo cual la compra de una vivienda nueva resultará mucho más cara, como muestra la tabla:


PRECIO

ESCRITURADO

IVA 4%

hasta el 31/12/2012

IVA 10%

a partir del 01/01/2013

AHORRO
100.000 euros 4.000 euros 10.000 euros 6.000 euros
120.000 euros 4.800 euros 12.000 euros 7.200 euros
150.000 euros 6.000 euros 15.000 euros 9.000 euros
200.000 euros 8.000 euros 20.000 euros 12.000 euros

 

2. Desgravación en el IRPF: hasta el 31 de diciembre de 2012 la compra de vivienda habitual está bonificada fiscalmente con una desgravación de hasta el 15% de un máximo de 9.040 euros (lo cual supone una deducción máxima de 1.356 euros) en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Entre las cantidades sujetas a deducción se incluyen el capital amortizado, los intereses abonados y los gastos derivados de la financiación (por ejemplo vinculaciones que la mayoría de entidades obliga a contratar junto con el préstamo hipotecario). A partir del 1 de enero de 2013 se suprime la desgravación fiscal por vivienda habitual.

3. Exención del 50% de la plusvalía: hasta el 31 de diciembre de 2012, si se compra una vivienda (sea para uso habitual, alquiler o para destinarla a una actividad económica) y se vende a partir de 2013 por un importe superior al de la compra, un 50% de la ganancia obtenida queda exenta del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía).

4. Las entidades financieras, sobre todo, han puesto en marcha fuertes campañas de promoción de viviendas por la necesidad de limpiar sus balances de activos inmobiliarios antes de que éstos pasen a ser gestionados por el llamado 'banco malo', en diciembre de 2012. Como consecuencia, se están aplicando descuentos en algunos casos de hasta el 60% en los precios de los pisos de bancos, acompañados de condiciones de financiación privilegiadas, muy difíciles de conseguir cuando el préstamo se solicita para una vivienda que no está en la cartera de activos de una entidad financiera.

5. Los precios van a seguir bajando, cierto, pero no en todas las zonas. Además, a partir del 1 de diciembre de 2012 la Sareb ('banco malo') empezará a operar y, si compra los activos tóxicos de la banca a un precio favorable para el vendedor -lo cual es muy probable- provocará que la caída de los precios sea mucho más lenta y agónica.

 

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