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14/03/13 - Deshaucios

Los jueces podrán pausar un desahucio si hay una reclamación por una cláusula abusiva (sentencia)

Jueves, 14 Marzo, 2013 - 10:20

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

El tribunal de justicia europeo ha declarado que la ley española que regula los embargos hipotecarios vulnera las normas europeas de protección de los consumidores. según la sentencia, la ley española no protege al consumidor contra algunas cláusulas abusivas de la hipoteca, al permitir que el embargado pierda la casa antes de que pueda reclamar daños y perjuicios por las cláusulas abusivas. el fallo del tribunal abre el camino para la suspensión cautelar de algunos -no todos- procesos de ejecución hipotecaria. consulta la sentencia completa contra los desahucios en españa

¿qué claúsulas pueden paralizar un desahucio tras esta sentencia?

conclusiones de la sentencia europea contra los desahucios e ideas para las hipotecas futuras

La sentencia responde a una consulta efectuada por un juzgado mercantil de Barcelona ante la demanda presentada en enero de 2011 por un ciudadano contra CatalunyaCaixa, que fue expulsado de su vivienda. el ciudadano reclamaba que se anulase una de las cláusulas del préstamo hipotecario y el procedimiento de ejecución

Mucho ruido y pocas nueces

Aunque la declaración ha tenido una gran repercusión mediática, hay que acotar que tiene unaaplicación limitada. el tribunal europeo viene a decir que un juez debe poder pausar un desahucio si en paralelo hay una reclamación del hipotecado por una clausula abusiva. esta pausa tendrá como objetivo paralizar el proceso a la espera de que haya pronunciamiento sobre el carácter abusivo de alguna cláusula del contrato de hipoteca.

Hasta ahora, el proceso de ejecución no podía pararse por este motivo y además, era irreversible, por lo que cuando al afectado se le reconocía la existencia de una clausula abusiva después de haber perdido la casa, ya no podía recuperar la vivienda y sólo tenía acceso a una indemnización. el tribunal señala que esto no tiene sentido y que hay que poder paralizar el desahucio hasta conocerse si realmente la claúsula o el préstamo es abusivo

Es decir, que la declaración de europa tiene una aplicación limitada y concreta, lejana a la de suspender de forma general los desahucios, muchos de los cuales seguirán de forma normal su camino

¿qué claúsulas pueden paralizar un desahucio tras esta sentencia?

La abogada general del tribunal de justicia de la unión europea (ue), Juliane Kokott, consideró que la normativa española no es compatible con la europea en unas conclusiones publicadas en noviembre pasado, una opinión que no es vinculante de cara a la sentencia pero que habitualmente adelanta el sentido de la misma

Las reacciones ante la sentencia

Tras esta sentencia, el ministro de justicia, alberto ruiz-gallardón, ha señalado que se incluirán en la reforma de la legislación hipotecaria las modificaciones que sean "consecuencia necesaria" de la sentencia del tribunal de justicia de la ue

"Todos los aspectos que ese Tribunal haya declarado contrarios a la legislación europea serán corregidos", ha asegurado. Y lo serán, según explicó el ministro, aprovechando la reforma hipotecaria que se está tramitando en el Congreso de los Diputados, que ahora está ahora en fase de enmiendas

Por su parte, el colegio de registradores de españa solicita que se rescate la figura del funcionario independiente para que medie entre el banco y el cliente para evitar las cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios. aseguran que este control fue eliminado en la reforma de la ley hipotecaria de 2007 y que "el resultado ha sido el indiscriminado acceso al registro de todo tipo de cláusulas abusivas"

"El anteproyecto de ley de reforma integral de los registros incluye expresamente el rescate de tal control independiente y preventivo que ahorraría gran parte de los problemas y abusos que tanta alarma social han creado", añade el colegio de registradores

Fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, aclara que "se trata de una sentencia que permitirá a los jueces pausar algunos procesos. sólo será aplicable en los casos en los que el hipotecado estime que ha sido víctima de una cláusula abusiva a la hora de contratar el préstamo sobre su vivienda, y sólo tendrá efecto hasta que se resuelva ese punto. es por tanto una buena noticia para el consumidor y para el mejor funcionamiento del mercado hipotecario, pero que tendrá un impacto limitado para el grueso de los procesos de desahucios en marcha. por este motivo, en idealista.com creemos que la onda expansiva de esta norma sobre el precio o la concesión de las hipotecas será reducido, aunque ayudará a un mejor tratamiento de algunos puntos de las hipotecas como los intereses de demora”

Desde la asociación hipotecaria española (ahe) recalcan que dotar al deudor de más posibilidades de oposición en el procedimiento de ejecución hipotecaria (como puede ser por considerar alguna cláusula abusiva, que supongan una suspensión cautelar y
temporal del proceso) debería ser "perfectamente asumible" por el ordenamiento jurídico español

No obstante,  la ahe recuerda que aunque se deban incorporar cambios que doten al deudor de un mecanismo "más eficaz" y una "mayor protección", los procesos de ejecución hipotecaria no deben ser clasificados como "ilegales" o "abusivos" de forma general

Asimismo, recalcan que la sentencia del tjue no se pronuncia sobre si las cláusulas de
intereses de demora de los préstamos, las de vencimiento anticipado en caso de impago de una
cuota y la de liquidación unilateral de la deuda por la entidad de crédito son abusivas. "Únicamente manifiesta que en cada caso será el juez competente quien lo determine en base a la legislación nacional y a unos criterios generales proporcionados por el Tribunal", asevera en su nota

Además, la asociación recuerda que en el mercado hipotecario español se garantiza la seguridad en el tráfico jurídico mediante la participación tanto de un fedatario público (notario) como de un registrador de la Propiedad, que velan por que las cláusulas contenidas en los contratos y que son inscritas en el Registro de Propiedad respetan la legalidad vigente

Por su parte, la asociación española de banca (aeb) considera que tras el fallo ahora la cuestión es cumplir con ese dictamen y de interpretarlo en la misma línea "en los términos razonables y constructivos en los que se expresa el alto tribunal europeo sobre esta materia"

 

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